（百政發[2005]1號）

 

 

各縣、區人民政府，市直各委、辦、局： 

近年來，隨著我市經濟的快速發展，房地產交易逐漸增多并將保持較快的發展速度，契稅稅源也將會有較大幅度增加。為進一步強化部門之間的協作，加大契稅征管力度，確保稅款足額征收入庫�，F將有關事項通知如下：

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一、根據國家稅務總局《關于征收機關直接征收契稅的通知》（國稅發[2004]137號）精神，各級征收機關要在2004年12月31日前一律停止委托代征，從2005年1月1日起全面直接征收契稅。為確保契稅直征工作順利開展，要求財政、國土資源、房產等部門進一步加強配合，確保做到“先稅后證”。各級國土資源、房產行政管理部門要積極配合征收機關做好契稅直征工作。凡在當地須辦理土地、房屋產權所有證的單位和個人必須首先交清契稅，納稅人憑征收機關出具的契稅完稅證明才能辦理土地使用權、房屋產權權屬變更手續。沒有契稅完稅證明而辦理土地使用權、房屋產權權屬變更手續的，查實后由經辦人補交稅款，同時還要追究單位領導和經辦人的責任。國土資源、房產行政管理部門在發放土地、房屋權屬證前須經財政部門審核契稅完稅情況后再報縣級以上人民政府蓋章。

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二、規范減免管理程序，嚴禁擅自減免稅款。各級征收機關要按照國家稅務總局《關于印發〈耕地占用稅契稅減免管理辦法〉的通知》（國稅發[2004]99號）和自治區財政廳《關于印發廣西壯族自治區耕地占用稅契稅減免管理辦法的通知》（桂財農稅[2004]27號）精神，規范契稅減免申報程序，認真做好契稅減免管理工作，嚴格申報受理、備案、檢查等制度；耕地占用稅、契稅減免申報由征收機關受理，其他任何機關、單位和個人無權受理。在招商引資開發及有關土地、房產權屬轉移時，各級人民政府及其主管部門、單位和個人違反法律、行政法規規定，擅自作出的減稅、免稅規定無效，征收機關不得執行，并向上級征收機關報告，追究領導人和經辦人責任。

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三、嚴格執行契稅計稅價格。在國有土地使用權出讓和轉讓（包括出售、贈與、交換）、房屋買賣、贈與、交換時，要嚴格執行《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規定以及《廣西壯族自治區財政廳轉發財政部國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（桂財農稅[2004]26號）規定，凡土地、房產評估部門出具的成交價格、評估價格與市場成交價格明顯不符的，征收機關不予采納，由征收機關核價小組重新依據相同地段、同類房地產的市場交易價格或由縣以上人民政府公示的土地基準地價定級計稅價格核定征收。

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四、加強契稅的監督檢查，做好依法征收契稅工作。各級征收機關要加強契稅的監督檢查，組織開展耕地占用稅、契稅執法檢查。同時，加強與稅務稽查部門溝通協作，對查處重大違法違規案件，要在一定范圍內通報案件，通報責任人和處理結果，對查處的稅款要及時足額入庫，促進契稅征管工作走向規范化、法制化的軌道。

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五、以上通知從2005年1月1日起執行。

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六、本通知具體由市財政局負責解釋。

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百色市人民政府?

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二○○五年一月八日